مشارکت در ساخت مسکن و نکاتی که باید درباره آن بدانید

مشارکت در ساخت مسکن چیست؟

مشارکت در ساخت، یکی از رایج ترین توافقات در زمینه مسکن است. این قرارداد مابین مالک زمین و سرمایه گذار منعقد شده و بر اساس مفاد آن، کار ساخت و ساز مسکن صورت می گیرد. به عبارتی هر یک از طرفین، به نوعی سرمایه لازم (یکی زمین و دیگری هزینه ساخت) را تامین کرده و با هم شریک می شوند.

دلیل اهمیت توافق نامه مشارکت در ساخت چیست؟   

دلیل اول

توافق نامه مشارکت در ساخت مسکن در زمینه خانه های کلنگی و بافت فرسوده اهمیت بیشتری دارد. دلیل این موضوع را می توان به نحوه فروش این خانه ها نسبت داد. خریداران خانه های کلنگی، معمولاً بابت زمین هزینه پرداخت می کنند و برای خانه (به دلیل قدیمی بودن ساخت) ارزشی قائل نیستند. به همین دلیل فروش این خانه ها همانند فروش زمین خام است و مبلغ بالایی از آن حاصل نمی شود. این موضوع زمانی روشن تر می شود که شما تصمیم داشته باشید با پول حاصل از فروش، خانه ای جدید خریداری کنید. به عبارتی نمی توان با پول حاصل از فروش، یک ملک هم رده خریداری کرد. اما استفاده از توافق مشارکت در ساخت، بدون صرف اندکی هزینه، ارزش ملک دو چندان می شود. 

دلیل دوم

اگر مالک خانه کلنگی یا قدیمی هستید، نباید انتظار مشتری یا قیمت بالایی داشته باشید. این خانه ها معمولا محبوبیت چندانی ندارند و اکثر افراد برای خرید خانه های نوساز تمایل بیشتری نشان می دهند. بنابراین اگر برای فروش ملک قدیمی خود عجله دارید، بهترین راه قرارداد مشارکت در ساخت است. با این کار علاوه بر جذب بیشتر مشتری، سود بالاتری عاید شما خواهد شد.

دلیل سوم

یکی دیگر از دلایل استقبال مالکان از مشارکت در ساخت مسکن مشکلات خانه های کلنگی است. خانه های این خانه ها، مشکلات عدیده ای دارند که بسیاری از آنها تهدیدکننده آسایش و سلامتی است. به همین دلیل خریداران برای رهایی از شر این مشکلات، به دنبال خانه های نوساز هستند و  به خانه های کلنگی روی خوش نشان نمی دهند. برخی از این مشکلات عبارتند از:

• وجود پله های فراوان و عدم ساخت آسانسور که در نهایت به بیماری آرتروز ساکنان منجر می شود.
• عایق نبودن کف و دیواره های طبقات که منجر به انتشار سر و صدای ساکنان و ایجاد مزاحمت برای سایرین می شود؛ به نحوی که حتی قدم زدن نیز برای سایر مشکل ایجاد می کند.
• قدیمی بودن سیستم فاضلاب و انتشار بوی بد آن
• هزینه نگهداری بالای مسکن
• استهلاک تمامی تجهیزات و سیستم هایی از قبیل لوله کشی، موتور خانه، وسایل سرمایشی، گرمایشی و …
• درها و پنجره ها به صورت اصولی ساخته نشده و هدررفت گرما از آنها بسیار بالاست.
• هدر رفت بسیار بالای انرژی
• افزایش مبلغ قبوض خدماتی صادر شده